Стоимость квартир в Кишиневе значительно превышает данные некоторых агентств недвижимости. Так считают эксперты Института европейской политики и реформ (IPRE) Станислав Гилецкий и Адриан Ермураки.
Согласно анализу, в настоящее время не существует официальной статистики цен на недвижимость, объективно отражающей реальность рынка, сообщает mold-street.com
Таким образом, в государственные данные вводится кадастровая цена, которая в основном используется для определения налога на недвижимость.
"Эта кадастровая стоимость рассчитывается на основе параметров, характерных для каждой категории недвижимости, и получается на основе общих оценок всех объектов недвижимости в этой категории. По этой причине она не отражает особенности и частые колебания цен на рынке недвижимости", — говорится в анализе.
С другой стороны, зачастую между ценой, указанной в договоре, и реальной суммой продажи объекта недвижимости есть существенная разница, отмечают эксперты. Таким образом, даже если бы можно было получить данные из контрактов, официально зарегистрированных в Агентстве государственных услуг, эти цифры не отражали бы ситуацию на местах.
В связи с этим два эксперта использовали менее традиционный подход, но который, по их мнению, отражает реальность рынка недвижимости. Для анализа были собраны цены на все объявления, связанные с продажей квартир, на сайте www.999.md, главном рекламном портале в Молдове, с примерно 300 000 ежедневных посещений.
"В ходе этого исследования были собраны данные о более чем 17 000 квартир, выставленных на продажу в Кишиневе. Результаты, полученные в этом анализе, показывают, что де-факто цены на квартиры значительно выше тех, которые обычно представлены в публичном пространстве, не говоря уже о кадастровой стоимости, используемой для расчета налога на недвижимость", - говорится в анализе.
Таким образом, расчеты двух экспертов показывают, что средняя цена жилой площади в муниципии Кишинев уже превысила 1000 евро и достигла 1138 евро.
В случае квартир без ремонта цена составляет 830 евро, в белом варианте достигает 1036 евро, а с ремонтом – около 1360 евро за квадратный метр.
Они также подсчитали цены по секторам и в некоторых пригородах муниципия Кишинев и установили, что в секторе Центр средняя цена квадратного метра жилой площади уже составляет 1628 евро, в секторе Рышкановка – 1444 евро, на Телецентре – 1325 евро, на Чеканах – 1293 и в Дурлештах – 1095 евро.
