Во втором квартале этого года средняя стоимость недвижимости в Кишинёве выросла примерно на 2 500 евро — с 104 500 евро до 107 000 евро, свидетельствуют данные Национального банка Молдовы (НБМ).
«Данные за второй квартал 2025 года указывают на продолжение тенденции роста индекса, хотя и в более умеренном темпе. В то же время государственная программа Prima Casă Plus остаётся значимым фактором, влияющим на динамику цен на рынке недвижимости за счёт стимулирования спроса в жилом секторе», — поясняет НБМ, передает mold-street.com
От роста к стагнации
По данным НБМ, индекс RPPI на конец июня 2025 года составил 222,0%, что на 4,9% выше по сравнению с первым кварталом 2025 года и на 33,7% выше, чем во втором квартале 2024 года. Индекс RPPI, отражающий цену предложения на первичном рынке недвижимости, достиг 231,0% (рост на 4,6% к первому кварталу 2025 года и на 31,4% к аналогичному периоду 2024 года). На вторичном рынке индекс RPPI составил 215,2% (рост на 5,0% к первому кварталу 2025 года и на 34,7% к прошлогоднему показателю).
По данным НБМ, рынок жилой недвижимости в Кишинёве уже проявляет признаки стагнации, что отражается в существенном сокращении числа сделок купли-продажи жилья одновременно с ростом числа объектов, приобретаемых в ипотеку или по государственной программе Prima Casă Plus.
«Сокращение объёма сделок с недвижимостью указывает на то, что повышение цен предложения на жильё охладило спрос, ограничив доступ потенциальных покупателей в условиях текущих ценовых уровней», — отмечает НБМ.
В результате доля сделок, профинансированных за счёт ипотечных кредитов, в общем объёме сделок купли-продажи продолжила расти и достигла 71,6% к концу второго квартала 2025 года (рост на 30,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом).
Способность населения покупать жильё на собственные средства снизилась
Такое развитие ситуации было вызвано сокращением общего числа сделок купли-продажи на 34,4% по сравнению с предыдущим кварталом на фоне ускорения ипотечного кредитования по программе Prima Casă Plus, которое показало квартальный рост на 77,8%.
НБМ уточняет, что кредиты по программе Prima Casă Plus гарантируются государством в объёме 50–70% и имеют более мягкие требования к платёжеспособности по сравнению со стандартными условиями ответственного кредитования — за счёт увеличения на 30 процентных пунктов предельного коэффициента долговой нагрузки и возможности полной оплаты стоимости жилья без обязательного взноса в размере 20%.
Эксперты НБМ также отмечают снижение способности населения приобретать жильё на собственные средства и всё более выраженную ориентацию на банковское финансирование. С момента запуска программы в третьем квартале 2024 года количество ипотечных кредитов, выдаваемых ежеквартально, выросло с 310 до 1 631 во втором квартале 2025 года.
«Такое расширение привело к росту доли кредитов, выданных в рамках программы, в общем объёме ипотечных договоров — с 11,0% в третьем квартале 2024 года до 30,2% в четвёртом квартале 2024 года, 34,9% в первом квартале 2025 года и 53,8% во втором квартале 2025 года. При этом во втором квартале 2025 года средняя цена предложения на недвижимость в Кишинёве, рассчитанная на основе данных о предложениях по продаже, выросла с 104 500 евро до 107 000 евро», — заявляет НБМ.
